The Greatest Guide To 屋契保管秘訣

The Greatest Guide To 屋契保管秘訣

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贖樓契後可否重新再按? 當然仍有部分業主會咁做，憑按揭儲蓄掛鈎戶口，也可幫補利息開支，當樓契在銀行做抵押時，銀行會將此文件記錄在土地註冊處，由銀行保管樓契，直到還清按揭貸款額。

樓契的重要性，相信不用再花太多筆墨去解釋，如果遺失樓契，或核證副本並不被接受，則會成為殘契，律師拒絕確定物業的業權良好，銀行也未必願意承造按揭，下手買家或需一炮過找清樓價，或者做不足按揭，自然大大影響物業價值。

電腦硬碟裡的資料量很多，我們平時使用和整理資料的時候，可能忘記重要資料放在哪一個路徑資料夾內，這時候可以透過『電腦搜尋的功能』，就有機會找回遺失的資料。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率give都會同時提供「H按」及「P按」。

不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。

在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

總括而言，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱，切忌貪平盲搶。如對「無契樓」或「碎契樓」有任何疑問，歡迎找我們的物業代理查詢！或按此向我們的在線客服了解更多！

萬一不幸遺失物業樓契，業主可以委託律師，申請樓契核證副本，俗稱「影印契」。

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由於「無契樓」難以申請按揭，故基本上買家需要有心理預備交易是以「一炮過」形式成交，因此「無契樓」的買家以投資者為主。

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